Humedad por capilaridad: el salitre que sube desde el suelo
Si la pintura se abomba en la parte baja de la pared, el rodapié se despega y aparece un polvo blanco, lo más probable es que el agua esté subiendo desde el terreno por el propio muro.
La humedad por capilaridad es el agua del terreno que sube por los poros de un muro, igual que sube por una servilleta. Aparece en plantas bajas, sótanos y casas antiguas sin barrera contra la humedad, en la parte baja de las paredes, con una línea ondulada y salitre blanco. Se trata cortando el ascenso del agua, con una barrera química o drenando el terreno, y sustituyendo el revoco dañado por uno transpirable.
¿Qué es el salitre blanco que sale en la pared?
Son sales minerales que el agua arrastra desde el terreno y el propio muro. Cuando el agua se evapora en la superficie, las sales se quedan y cristalizan: es el polvo o la costra blanca que se llama salitre o eflorescencia. Al cristalizar dentro del revoco lo empujan, y por eso la pintura se abomba y el yeso se deshace aunque la pared parezca seca.
¿Cómo se reconoce la humedad por capilaridad?
- Está en la parte baja de los muros y llega hasta una altura parecida en toda la pared.
- El borde superior de la mancha es una línea ondulada, con un cerco de salitre.
- Afecta a muros en contacto con el terreno: plantas bajas, sótanos, casas de pueblo.
- No desaparece en verano ni depende de si se ventila: está todo el año.
- El rodapié se despega, la madera del suelo junto a la pared se oscurece y huele a humedad.
¿Qué tratamientos hay para la humedad por capilaridad?
| Tratamiento | En qué consiste | Lo que conviene saber |
|---|---|---|
| Barrera química | Se inyecta en la base del muro un producto que cierra los poros y corta el ascenso del agua | El más extendido. El muro tarda en secar, y hasta entonces puede seguir saliendo salitre |
| Drenaje perimetral | Se aleja el agua del terreno de los muros con una zanja y un tubo de drenaje | Necesita acceso por fuera; suele combinarse con otros tratamientos |
| Revoco transpirable | Se quita el yeso dañado y se aplica un mortero que deja salir el vapor y acumula las sales | Imprescindible tras la barrera; un yeso normal volvería a estropearse |
| Electroósmosis | Un sistema eléctrico que pretende invertir el ascenso del agua | Su eficacia depende mucho del muro; pide que te expliquen por qué lo recomiendan en tu caso |
¿Por qué no sirve picar y volver a enlucir?
Porque el agua sigue subiendo. Un revoco nuevo de yeso o de cemento sobre un muro con capilaridad vuelve a llenarse de sales en poco tiempo, y uno de cemento impermeable empuja el agua más arriba, por encima del zócalo. Antes de rehacer el acabado hay que cortar el ascenso y dejar que el muro seque.
¿Y si la vivienda es nueva?
Las viviendas nuevas tienen que construirse con protección frente a la humedad del terreno, como exige el Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación. Si aparece en una vivienda recién comprada, la Ley de Ordenación de la Edificación da al propietario tres años para reclamar los defectos que afectan a la habitabilidad, entre ellos la falta de estanqueidad frente a la humedad.
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Que lo vea un especialistaDe dónde sale esto
- Código Técnico de la Edificación (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) — Documento Básico de Salubridad (DB-HS), con la protección frente a la humedad y la calidad del aire interior
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Ordenación de la Edificación, con las garantías por defectos de construcción
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en secar un muro tratado contra la capilaridad?
Depende del grosor del muro, del material y de cuánta agua tenía. Un muro grueso de piedra o ladrillo puede tardar muchos meses. Durante ese tiempo es normal que siga saliendo algo de salitre, y conviene esperar a rehacer la pintura.
¿Se puede quitar el salitre con agua y vinagre?
Se puede limpiar la superficie con un cepillo en seco y un producto específico, pero volverá a salir mientras el muro siga recibiendo agua. Limpiar el salitre es cosmético; cortar la humedad es lo que lo detiene.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.